Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 3

6991HA Rheden

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.455
+6,7%
[ € 315.440 – € 401.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.265[ € 331.802 – € 366.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.887[ € 349.388 – € 386.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 3 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.455 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,5%
+€ 22.44512 maanden +6,7%
+€ 9.42812 mnd vs. NL +2,8%
Smidsweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.455 voor Smidsweg 3 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 3 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.887. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.455.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 3
€ 367.887[ € 349.388 – € 386.165 ]
Verkoper houdt over€ 362.590−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.395+€ 9.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 3 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 3
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 349.265[ € 331.802 – € 366.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 3 adviseren wij in een bod van € 367.887, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 349.265 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.455+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.887+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.281+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 349.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 3 in Rheden bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 358.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.455
Verwachte verkoopprijs€ 367.887
Verwachte vraagprijs€ 349.265
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 8, 6991EB Rheden
Schoolweg 8
1904 · 140 m²
€ 596.074
Straatbeeld van Schoolweg 1, 6991EB Rheden
Schoolweg 1
1933 · 88 m²
€ 378.552
Straatbeeld van Brinkweg 19, 6991JN Rheden
Brinkweg 19
1911 · 108 m²
€ 423.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsweg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 3 in Rheden.

Wat is Smidsweg 3 in Rheden waard?
Smidsweg 3 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.455 (bandbreedte € 315.440 – € 401.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 3 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 3 in Rheden is in oktober 2026 € 349.265 (bandbreedte € 331.802 – € 366.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 3 in Rheden?
Voor Smidsweg 3 adviseren wij een bod van € 367.887 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 3 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 3 in Rheden bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 3 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 3 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 3 ligt rond € 358.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 3?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.