Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbergerweg 7

6991JA Rheden

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.710
+6,7%
[ € 745.105 – € 948.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.720[ € 791.084 – € 874.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.935[ € 817.981 – € 904.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbergerweg 7 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.710 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.550Sinds september +0,5%
+€ 53.01712 maanden +6,7%
+€ 22.26812 mnd vs. NL +2,8%
Valkenbergerweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.710 voor Valkenbergerweg 7 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbergerweg 7 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.935. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 846.710.

Verwachte verkoopprijs Valkenbergerweg 7
€ 860.935[ € 817.981 – € 904.084 ]
Verkoper houdt over€ 850.215−€ 10.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.304+€ 19.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbergerweg 7 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbergerweg 7
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 832.720[ € 791.084 – € 874.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbergerweg 7 adviseren wij in een bod van € 860.935, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 832.720 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.710+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.935+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.982+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbergerweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 832.720 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbergerweg 7 in Rheden bedragen € 4.321 per maand bij een woningwaarde van € 846.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.141
OZB€ 92
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbergerweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.710
Verwachte verkoopprijs€ 860.935
Verwachte vraagprijs€ 832.720
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 1, 6991EB Rheden
Schoolweg 1
1933 · 88 m²
€ 378.552
Straatbeeld van Brinkweg 19, 6991JN Rheden
Brinkweg 19
1911 · 108 m²
€ 423.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenbergerweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.710 duidelijk in het hogere segment van Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenbergerweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbergerweg 7 in Rheden.

Wat is Valkenbergerweg 7 in Rheden waard?
Valkenbergerweg 7 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.710 (bandbreedte € 745.105 – € 948.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbergerweg 7 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Valkenbergerweg 7 in Rheden is in oktober 2026 € 832.720 (bandbreedte € 791.084 – € 874.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbergerweg 7 in Rheden?
Voor Valkenbergerweg 7 adviseren wij een bod van € 860.935 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbergerweg 7 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbergerweg 7 in Rheden bedragen € 4.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.141 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbergerweg 7 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbergerweg 7 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 53.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbergerweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbergerweg 7 ligt rond € 846.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbergerweg 7?
Huishoudens in de buurt van Valkenbergerweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.