Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselsingel 184

6991ZX Rheden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.989
+6,7%
[ € 311.510 – € 396.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.754[ € 329.416 – € 364.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.127[ € 346.875 – € 383.389 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsingel 184 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.989 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,5%
+€ 22.16512 maanden +6,7%
+€ 9.31012 mnd vs. NL +2,8%
IJsselsingel 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.989 voor IJsselsingel 184 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsingel 184 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.127. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.989.

Verwachte verkoopprijs IJsselsingel 184
€ 363.127[ € 346.875 – € 383.389 ]
Verkoper houdt over€ 357.883−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.540+€ 9.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsingel 184 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsingel 184
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 346.754[ € 329.416 – € 364.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsingel 184 adviseren wij in een bod van € 363.127, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.754 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.989+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.127+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.283+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsingel 184 zal in bij een vraagprijs van € 346.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsingel 184 in Rheden bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsingel 184

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.989
Verwachte verkoopprijs€ 363.127
Verwachte vraagprijs€ 346.754
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esperantostraat 24, 6991CK Rheden
Esperantostraat 24
1963 · 100 m²
€ 427.377
Straatbeeld van Europalaan 70, 6991DE Rheden
Europalaan 70
1966 · 84 m²
€ 348.319
Straatbeeld van Buurmeestersstraat 4, 6991ZN Rheden
Buurmeestersstraat 4
1959 · 73 m²
€ 320.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselsingel 184 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselsingel 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsingel 184 in Rheden.

Wat is IJsselsingel 184 in Rheden waard?
IJsselsingel 184 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.989 (bandbreedte € 311.510 – € 396.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsingel 184 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van IJsselsingel 184 in Rheden is in oktober 2026 € 346.754 (bandbreedte € 329.416 – € 364.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsingel 184 in Rheden?
Voor IJsselsingel 184 adviseren wij een bod van € 363.127 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsingel 184 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsingel 184 in Rheden bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsingel 184 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsingel 184 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsingel 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsingel 184 ligt rond € 353.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsingel 184?
Huishoudens in de buurt van IJsselsingel 184 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.