Huiswaardemeter

Woningwaarde Duistereweg 9

3911AK Rhenen

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.472
+8,3%
[ € 491.455 – € 625.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.070[ € 510.217 – € 563.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.727[ € 551.034 – € 609.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Duistereweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.472 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +0,7%
+€ 42.81812 maanden +8,3%
+€ 22.84112 mnd vs. NL +4,4%
Duistereweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.472 voor Duistereweg 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duistereweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.727. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.472.

Verwachte verkoopprijs Duistereweg 9
€ 580.727[ € 551.034 – € 609.038 ]
Verkoper houdt over€ 573.089−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.492+€ 13.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duistereweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Duistereweg 9
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 537.070[ € 510.217 – € 563.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duistereweg 9 adviseren wij in een bod van € 580.727, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.070 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.472+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.727+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.763+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duistereweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 537.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duistereweg 9 in Rhenen bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 558.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duistereweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.472
Verwachte verkoopprijs€ 580.727
Verwachte vraagprijs€ 537.070
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtCunera→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cunera besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Cunera

Cunera biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 7, 3911BB Rhenen
Emmalaan 7
1951 · 87 m²
€ 501.874
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 74, 3911CV Rhenen
Achterbergsestraatweg 74
1961 · 87 m²
€ 533.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duistereweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cunera willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duistereweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duistereweg 9 in Rhenen.

Wat is Duistereweg 9 in Rhenen waard?
Duistereweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.472 (bandbreedte € 491.455 – € 625.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cunera.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duistereweg 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Duistereweg 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 537.070 (bandbreedte € 510.217 – € 563.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Duistereweg 9 in Rhenen?
Voor Duistereweg 9 adviseren wij een bod van € 580.727 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duistereweg 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Duistereweg 9 in Rhenen bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duistereweg 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duistereweg 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 42.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duistereweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cunera is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Duistereweg 9 ligt rond € 558.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duistereweg 9?
Huishoudens in de buurt van Duistereweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cunera heeft 20% van de woningen zonnepanelen.