Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 35-11

3911AR Rhenen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.715
+8,3%
[ € 453.829 – € 577.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.017[ € 471.216 – € 520.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.195[ € 508.442 – € 561.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 35-11 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.715 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds september +0,7%
+€ 39.54012 maanden +8,3%
+€ 21.09212 mnd vs. NL +4,4%
Vogelenzang 35-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.715 voor Vogelenzang 35-11 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 35-11 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.195. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.715.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 35-11
€ 536.195[ € 508.442 – € 561.963 ]
Verkoper houdt over€ 529.047−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.069+€ 12.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 35-11 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 35-11
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 496.017[ € 471.216 – € 520.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 35-11 adviseren wij in een bod van € 536.195, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.017 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.715+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.195+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.005+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 35-11 zal in bij een vraagprijs van € 496.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 35-11 in Rhenen bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 515.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 35-11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.715
Verwachte verkoopprijs€ 536.195
Verwachte vraagprijs€ 496.017
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Zuid→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Zuid besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Grebbekwartier Zuid

Grebbekwartier Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen
Zanglijster 102
2014 · 94 m²
€ 475.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzang 35-11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grebbekwartier Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 35-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 35-11 in Rhenen.

Wat is Vogelenzang 35-11 in Rhenen waard?
Vogelenzang 35-11 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.715 (bandbreedte € 453.829 – € 577.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 35-11 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 35-11 in Rhenen is in oktober 2026 € 496.017 (bandbreedte € 471.216 – € 520.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 35-11 in Rhenen?
Voor Vogelenzang 35-11 adviseren wij een bod van € 536.195 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 35-11 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 35-11 in Rhenen bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 35-11 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 35-11 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 39.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 35-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Zuid is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 35-11 ligt rond € 515.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 35-11?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 35-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.