Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen

Woningwaarde Zanglijster 102

3911ES Rhenen

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.150
+7,6%
[ € 418.132 – € 532.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.375[ € 434.506 – € 480.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.616[ € 468.397 – € 517.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 102 in Rhenen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.150 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds juli +0,7%
+€ 33.55112 maanden +7,6%
+€ 17.95412 mnd vs. NL +4,1%
Zanglijster 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.150 voor Zanglijster 102 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 102 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.616. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.150.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 102
€ 493.616[ € 468.397 – € 517.703 ]
Verkoper houdt over€ 486.936−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.638+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 102 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.866 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 102
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 457.375[ € 434.506 – € 480.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.866[ € 4.622 – € 5.109 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 666.577[ € 387.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 102 adviseren wij in een bod van € 493.616, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.375 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.150+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.616+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.297+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 102 zal in bij een vraagprijs van € 457.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 102 in Rhenen bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 475.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 102

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.150
Verwachte verkoopprijs€ 493.616
Verwachte vraagprijs€ 457.375
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 10H, 3911CT Rhenen
Achterbergsestraatweg 10H
2014 · 63 m²
€ 402.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.150 is Zanglijster 102 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 102 in Rhenen.

Wat is Zanglijster 102 in Rhenen waard?
Zanglijster 102 in Rhenen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.150 (bandbreedte € 418.132 – € 532.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 102 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 102 in Rhenen is in augustus 2026 € 457.375 (bandbreedte € 434.506 – € 480.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 102 in Rhenen?
Voor Zanglijster 102 adviseren wij een bod van € 493.616 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 102 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 102 in Rhenen bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 102 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 102 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 102 ligt rond € 475.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 102?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.