Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 6

3911BB Rhenen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.156
+8,3%
[ € 514.057 – € 654.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.837[ € 533.745 – € 589.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.362[ € 575.911 – € 636.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 6 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.156 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.870Sinds september +0,7%
+€ 44.78812 maanden +8,3%
+€ 23.89212 mnd vs. NL +4,4%
Emmalaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.156 voor Emmalaan 6 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 6 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.362. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.156.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 6
€ 607.362[ € 575.911 – € 636.533 ]
Verkoper houdt over€ 599.431−€ 7.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.659+€ 14.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 6 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 6
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 561.837[ € 533.745 – € 589.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 6 adviseren wij in een bod van € 607.362, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 561.837 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.156+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.362+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.730+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 561.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 6 in Rhenen bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 584.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.156
Verwachte verkoopprijs€ 607.362
Verwachte vraagprijs€ 561.837
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Noord→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (39%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Grebbekwartier Noord

Grebbekwartier Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 7, 3911BB Rhenen
Emmalaan 7
1951 · 87 m²
€ 501.874
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 74, 3911CV Rhenen
Achterbergsestraatweg 74
1961 · 87 m²
€ 533.030
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.156 zit Emmalaan 6 in het middensegment van Grebbekwartier Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 6 in Rhenen.

Wat is Emmalaan 6 in Rhenen waard?
Emmalaan 6 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.156 (bandbreedte € 514.057 – € 654.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Rhenen is in oktober 2026 € 561.837 (bandbreedte € 533.745 – € 589.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 6 in Rhenen?
Voor Emmalaan 6 adviseren wij een bod van € 607.362 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 6 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 6 in Rhenen bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 6 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 6 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 44.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Noord is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 6 ligt rond € 584.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 6?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.