Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanweg 63

3911CB Rhenen

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.336
+8,3%
[ € 538.856 – € 685.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.087[ € 562.483 – € 621.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.278[ € 600.732 – € 663.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanweg 63 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.336 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.057Sinds september +0,7%
+€ 46.94812 maanden +8,3%
+€ 25.04412 mnd vs. NL +4,4%
Spoorbaanweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.336 voor Spoorbaanweg 63 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanweg 63 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.278. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.336.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanweg 63
€ 633.278[ € 600.732 – € 663.966 ]
Verkoper houdt over€ 625.062−€ 8.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.094+€ 14.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaanweg 63 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaanweg 63
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 592.087[ € 562.483 – € 621.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 837.250[ € 569.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanweg 63 adviseren wij in een bod van € 633.278, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 592.087 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.336+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.278+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.942+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 592.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanweg 63 in Rhenen bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 612.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.336
Verwachte verkoopprijs€ 633.278
Verwachte vraagprijs€ 592.087
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 74, 3911CV Rhenen
Achterbergsestraatweg 74
1961 · 87 m²
€ 533.030
Straatbeeld van Emmalaan 7, 3911BB Rhenen
Emmalaan 7
1951 · 87 m²
€ 501.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.336 ligt Spoorbaanweg 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bruine Eng. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanweg 63 in Rhenen.

Wat is Spoorbaanweg 63 in Rhenen waard?
Spoorbaanweg 63 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.336 (bandbreedte € 538.856 – € 685.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 63 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 63 in Rhenen is in oktober 2026 € 592.087 (bandbreedte € 562.483 – € 621.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanweg 63 in Rhenen?
Voor Spoorbaanweg 63 adviseren wij een bod van € 633.278 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanweg 63 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanweg 63 in Rhenen bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanweg 63 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanweg 63 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 46.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanweg 63 ligt rond € 612.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanweg 63?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.