Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 2

3911ET Rhenen

259 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.244.614
+8,3%
[ € 1.095.260 – € 1.393.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.206.138[ € 1.145.831 – € 1.266.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.284.317[ € 1.219.164 – € 1.347.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 2 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.244.614 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.246Sinds september +0,7%
+€ 95.42512 maanden +8,3%
+€ 50.90412 mnd vs. NL +4,4%
Winterkoning 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.244.614 voor Winterkoning 2 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 2 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.284.317. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.244.614.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 2
€ 1.284.317[ € 1.219.164 – € 1.347.497 ]
Verkoper houdt over€ 1.268.940−€ 15.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.312.153+€ 27.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.284.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.268.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 2 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.206.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 2
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 1.206.138[ € 1.145.831 – € 1.266.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.657[ € 4.424 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 2 adviseren wij in een bod van € 1.284.317, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.206.138 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.244.614+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.284.317+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.348.533+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.206.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 2 in Rhenen bedragen € 6.301 per maand bij een woningwaarde van € 1.244.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.086
OZB€ 100
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.190.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.244.614
Verwachte verkoopprijs€ 1.284.317
Verwachte vraagprijs€ 1.206.138
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.030.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoning 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.244.614 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 2 in Rhenen.

Wat is Winterkoning 2 in Rhenen waard?
Winterkoning 2 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.244.614 (bandbreedte € 1.095.260 – € 1.393.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 2 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 2 in Rhenen is in oktober 2026 € 1.206.138 (bandbreedte € 1.145.831 – € 1.266.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 2 in Rhenen?
Voor Winterkoning 2 adviseren wij een bod van € 1.284.317 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 2 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 2 in Rhenen bedragen € 6.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.244.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.086 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 2 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 2 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 95.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 2 ligt rond € 1.244.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 2?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.