Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 24

3911ET Rhenen

206 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.224.806
+8,3%
[ € 1.077.829 – € 1.371.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.186.684[ € 1.127.350 – € 1.246.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.264.153[ € 1.199.500 – € 1.325.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 24 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.224.806 (€ 5.946 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.115Sinds september +0,7%
+€ 93.90712 maanden +8,3%
+€ 50.09512 mnd vs. NL +4,4%
Winterkoning 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.224.806 voor Winterkoning 24 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 24 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.264.153. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.224.806.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 24
€ 1.264.153[ € 1.199.500 – € 1.325.763 ]
Verkoper houdt over€ 1.248.997−€ 15.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.291.586+€ 27.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.264.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.248.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 24 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.186.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.761 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 24
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 1.186.684[ € 1.127.350 – € 1.246.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.761[ € 5.473 – € 6.049 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 24 adviseren wij in een bod van € 1.264.153, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.186.684 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.224.806+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.264.153+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.327.361+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 24 zal in bij een vraagprijs van € 1.186.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 24 in Rhenen bedragen € 6.191 per maand bij een woningwaarde van € 1.224.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.990
OZB€ 99
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.156.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 24

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.224.806
Verwachte verkoopprijs€ 1.264.153
Verwachte vraagprijs€ 1.186.684
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.030.790
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoning 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.224.806 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 24 in Rhenen.

Wat is Winterkoning 24 in Rhenen waard?
Winterkoning 24 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.224.806 (bandbreedte € 1.077.829 – € 1.371.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 24 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 24 in Rhenen is in oktober 2026 € 1.186.684 (bandbreedte € 1.127.350 – € 1.246.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 24 in Rhenen?
Voor Winterkoning 24 adviseren wij een bod van € 1.264.153 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 24 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 24 in Rhenen bedragen € 6.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.224.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.990 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 24 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 24 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 93.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 24 ligt rond € 1.224.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 24?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.