Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 28

3911ET Rhenen

299 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.122.014
+8,3%
[ € 987.372 – € 1.256.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.087.869[ € 1.033.476 – € 1.142.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.157.231[ € 1.098.585 – € 1.214.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.122.014 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.434Sinds september +0,7%
+€ 86.02612 maanden +8,3%
+€ 45.89112 mnd vs. NL +4,4%
Winterkoning 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.122.014 voor Winterkoning 28 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 28 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.157.231. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.122.014.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 28
€ 1.157.231[ € 1.098.585 – € 1.214.225 ]
Verkoper houdt over€ 1.143.251−€ 13.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.182.526+€ 25.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.157.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.143.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 28 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.087.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 28
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 1.087.869[ € 1.033.476 – € 1.142.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 28 adviseren wij in een bod van € 1.157.231, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.869 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.122.014+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.157.231+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.215.093+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.087.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 28 in Rhenen bedragen € 5.701 per maand bij een woningwaarde van € 1.122.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.487
OZB€ 90
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.975.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.122.014
Verwachte verkoopprijs€ 1.157.231
Verwachte vraagprijs€ 1.087.869
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.030.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoning 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.122.014 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 28 in Rhenen.

Wat is Winterkoning 28 in Rhenen waard?
Winterkoning 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.122.014 (bandbreedte € 987.372 – € 1.256.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 28 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 28 in Rhenen is in oktober 2026 € 1.087.869 (bandbreedte € 1.033.476 – € 1.142.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 28 in Rhenen?
Voor Winterkoning 28 adviseren wij een bod van € 1.157.231 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 28 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 28 in Rhenen bedragen € 5.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.122.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.487 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 28 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 28 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 86.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 28 ligt rond € 1.122.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 28?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.