Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 4

3911EZ Rhenen

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.713
+8,3%
[ € 860.387 – € 1.095.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.534[ € 900.157 – € 994.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.008.853[ € 957.767 – € 1.058.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.713 (€ 5.820 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.478Sinds september +0,7%
+€ 74.96212 maanden +8,3%
+€ 39.98812 mnd vs. NL +4,4%
Rietgors 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.713 voor Rietgors 4 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 4 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.008.853. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 977.713.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 4
€ 1.008.853[ € 957.767 – € 1.058.585 ]
Verkoper houdt over€ 996.506−€ 12.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.031.180+€ 22.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.008.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 4 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 4
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 947.534[ € 900.157 – € 994.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 4 adviseren wij in een bod van € 1.008.853, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 947.534 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.713+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.008.853+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.296+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 4 zal in bij een vraagprijs van € 947.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 4 in Rhenen bedragen € 4.953 per maand bij een woningwaarde van € 977.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.781
OZB€ 79
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.713
Verwachte verkoopprijs€ 1.008.853
Verwachte vraagprijs€ 947.534
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbeberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbeberg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (19%)
G (6%)

Wonen in Grebbeberg

Grebbeberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,1 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgors 10, 3911EZ Rhenen
Rietgors 10
2017 · 169 m²
€ 764.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 977.713 ligt Rietgors 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grebbeberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 4 in Rhenen.

Wat is Rietgors 4 in Rhenen waard?
Rietgors 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.713 (bandbreedte € 860.387 – € 1.095.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grebbeberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 4 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 4 in Rhenen is in oktober 2026 € 947.534 (bandbreedte € 900.157 – € 994.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 4 in Rhenen?
Voor Rietgors 4 adviseren wij een bod van € 1.008.853 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 4 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 4 in Rhenen bedragen € 4.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.781 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 4 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 4 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 74.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbeberg is € 839.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 4 ligt rond € 977.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.