Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen

Woningwaarde Nieuwe Veenendaalseweg 12

3911MK Rhenen

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.906
+8,3%
[ € 445.197 – € 566.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.130[ € 501.249 – € 554.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.906 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds september +0,7%
+€ 38.78812 maanden +8,3%
+€ 20.69112 mnd vs. NL +4,4%
Nieuwe Veenendaalseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.906 voor Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.130. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 505.906.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Veenendaalseweg 12
€ 525.130[ € 501.249 – € 554.013 ]
Verkoper houdt over€ 518.104−€ 7.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.783+€ 12.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Veenendaalseweg 12
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 837.250[ € 569.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Veenendaalseweg 12 adviseren wij in een bod van € 525.130, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.906+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.130+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.387+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Veenendaalseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 505.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Veenendaalseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.906
Verwachte verkoopprijs€ 525.130
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Straatbeeld van Emmalaan 7, 3911BB Rhenen
Emmalaan 7
1951 · 87 m²
€ 501.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Veenendaalseweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.906 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruine Eng willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Veenendaalseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen.

Wat is Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen waard?
Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.906 (bandbreedte € 445.197 – € 566.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen?
Voor Nieuwe Veenendaalseweg 12 adviseren wij een bod van € 525.130 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 38.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 12 ligt rond € 505.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Veenendaalseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.