Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Veenendaalseweg 204

3911MR Rhenen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.471
+8,3%
[ € 471.214 – € 599.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.074[ € 489.320 – € 540.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.676[ € 527.976 – € 583.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.471 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.548Sinds september +0,7%
+€ 41.05512 maanden +8,3%
+€ 21.90112 mnd vs. NL +4,4%
Nieuwe Veenendaalseweg 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.471 voor Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.676. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.471.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Veenendaalseweg 204
€ 556.676[ € 527.976 – € 583.553 ]
Verkoper houdt over€ 549.303−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.960+€ 13.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Veenendaalseweg 204
Onder gem. in Rhenen NoordBoven gem.
€ 515.074[ € 489.320 – € 540.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Noord
€ 790.333[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Veenendaalseweg 204 adviseren wij in een bod van € 556.676, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.074 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.471+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.676+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.510+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Veenendaalseweg 204 zal in bij een vraagprijs van € 515.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 535.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Veenendaalseweg 204

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.471
Verwachte verkoopprijs€ 556.676
Verwachte vraagprijs€ 515.074
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtDomineesberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Domineesberg besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (21%)
D (19%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Domineesberg

Domineesberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Suijlenplein 6, 3911GC Rhenen
Van Suijlenplein 6
1935 · 116 m²
€ 408.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Veenendaalseweg 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Domineesberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Veenendaalseweg 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen.

Wat is Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen waard?
Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.471 (bandbreedte € 471.214 – € 599.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Domineesberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen is in oktober 2026 € 515.074 (bandbreedte € 489.320 – € 540.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen?
Voor Nieuwe Veenendaalseweg 204 adviseren wij een bod van € 556.676 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 204 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 41.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Domineesberg is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 204 ligt rond € 535.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Veenendaalseweg 204?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Domineesberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.