Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 9

3911SH Rhenen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.237
+8,3%
[ € 381.249 – € 485.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.020[ € 396.169 – € 437.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.085[ € 427.070 – € 472.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.237 (€ 6.017 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,7%
+€ 33.21712 maanden +8,3%
+€ 17.72012 mnd vs. NL +4,4%
Molenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.237 voor Molenweg 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.085. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.237.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 9
€ 450.085[ € 427.070 – € 472.025 ]
Verkoper houdt over€ 443.884−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.237+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.792 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 9
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 417.020[ € 396.169 – € 437.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.792[ € 5.502 – € 6.082 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 9 adviseren wij in een bod van € 450.085, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.020 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.237+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.085+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.589+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 9 in Rhenen bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 433.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.237
Verwachte verkoopprijs€ 450.085
Verwachte vraagprijs€ 417.020
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterberg

Achterberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 571.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.237 is Molenweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Achterberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 9 in Rhenen.

Wat is Molenweg 9 in Rhenen waard?
Molenweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.237 (bandbreedte € 381.249 – € 485.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 417.020 (bandbreedte € 396.169 – € 437.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 9 in Rhenen?
Voor Molenweg 9 adviseren wij een bod van € 450.085 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 9 in Rhenen bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 9 ligt rond € 433.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.