Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkershof 9

3911VZ Rhenen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.649
+8,3%
[ € 575.211 – € 732.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.743[ € 600.156 – € 663.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.314[ € 641.567 – € 709.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkershof 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.649 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.331Sinds september +0,7%
+€ 50.11612 maanden +8,3%
+€ 26.73412 mnd vs. NL +4,4%
Dijkershof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.649 voor Dijkershof 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkershof 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.314. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 653.649.

Verwachte verkoopprijs Dijkershof 9
€ 676.314[ € 641.567 – € 709.100 ]
Verkoper houdt over€ 667.625−€ 8.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.990+€ 15.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkershof 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkershof 9
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 631.743[ € 600.156 – € 663.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkershof 9 adviseren wij in een bod van € 676.314, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.743 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.649+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.314+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.130+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkershof 9 zal in bij een vraagprijs van € 631.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkershof 9 in Rhenen bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 653.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkershof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.649
Verwachte verkoopprijs€ 676.314
Verwachte vraagprijs€ 631.743
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBinnenveld→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenveld besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (17%)
D (14%)
E (6%)
F (17%)
G (13%)

Wonen in Binnenveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Binnenveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,4 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nude 36, 3911VK Rhenen
Nude 36
1885 · 78 m²
€ 801.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkershof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 653.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenveld willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkershof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkershof 9 in Rhenen.

Wat is Dijkershof 9 in Rhenen waard?
Dijkershof 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.649 (bandbreedte € 575.211 – € 732.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkershof 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Dijkershof 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 631.743 (bandbreedte € 600.156 – € 663.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkershof 9 in Rhenen?
Voor Dijkershof 9 adviseren wij een bod van € 676.314 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkershof 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkershof 9 in Rhenen bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkershof 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkershof 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 50.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkershof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenveld is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Dijkershof 9 ligt rond € 653.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkershof 9?
Huishoudens in de buurt van Dijkershof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.