Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 13

2981CD Ridderkerk

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.001
+10,4%
[ € 401.281 – € 510.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.365[ € 420.247 – € 464.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.057[ € 446.302 – € 493.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.001 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.759Sinds september +0,8%
+€ 43.12112 maanden +10,4%
+€ 27.12612 mnd vs. NL +6,6%
Frans Halsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.001 voor Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.057. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.001.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 13
€ 470.057[ € 446.302 – € 493.281 ]
Verkoper houdt over€ 463.636−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.608+€ 11.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 442.365[ € 420.247 – € 464.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.715[ € 245.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 470.057, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.365 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.001+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.057+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.560+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 442.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 456.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.001
Verwachte verkoopprijs€ 470.057
Verwachte vraagprijs€ 442.365
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (18%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 46, 2981CA Ridderkerk
Albert Cuypstraat 46
1965 · 114 m²
€ 386.447
Straatbeeld van Dr. Colijnstraat 37, 2982AB Ridderkerk
Dr. Colijnstraat 37
1955 · 114 m²
€ 413.088
Straatbeeld van Mr. Heemskerkstraat 46, 2982SJ Ridderkerk
Mr. Heemskerkstraat 46
1956 · 75 m²
€ 265.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.001 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk.

Wat is Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk waard?
Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.001 (bandbreedte € 401.281 – € 510.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 442.365 (bandbreedte € 420.247 – € 464.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk?
Voor Frans Halsstraat 13 adviseren wij een bod van € 470.057 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 13 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 43.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 13 ligt rond € 456.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.