Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaak 105

2981EE Ridderkerk

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.834
+10,4%
[ € 275.294 – € 350.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.880[ € 287.736 – € 318.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.115[ € 306.727 – € 339.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaak 105 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.834 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,8%
+€ 29.58212 maanden +10,4%
+€ 18.60812 mnd vs. NL +6,6%
Blaak 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.834 voor Blaak 105 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaak 105 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.115. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.834.

Verwachte verkoopprijs Blaak 105
€ 323.115[ € 306.727 – € 339.014 ]
Verkoper houdt over€ 318.311−€ 4.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.727+€ 8.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaak 105 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Blaak 105
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 302.880[ € 287.736 – € 318.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.715[ € 245.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaak 105 adviseren wij in een bod van € 323.115, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.880 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.834+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.115+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.271+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaak 105 zal in bij een vraagprijs van € 302.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaak 105 in Ridderkerk bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 312.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaak 105

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.834
Verwachte verkoopprijs€ 323.115
Verwachte vraagprijs€ 302.880
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (18%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 46, 2981CA Ridderkerk
Albert Cuypstraat 46
1965 · 114 m²
€ 386.447
Straatbeeld van Dr. Colijnstraat 37, 2982AB Ridderkerk
Dr. Colijnstraat 37
1955 · 114 m²
€ 413.088
Straatbeeld van Kerkweg 14, 2985AT Ridderkerk
Kerkweg 14
1910 · 106 m²
€ 510.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaak 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.834 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blaak 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaak 105 in Ridderkerk.

Wat is Blaak 105 in Ridderkerk waard?
Blaak 105 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.834 (bandbreedte € 275.294 – € 350.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaak 105 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Blaak 105 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 302.880 (bandbreedte € 287.736 – € 318.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaak 105 in Ridderkerk?
Voor Blaak 105 adviseren wij een bod van € 323.115 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaak 105 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Blaak 105 in Ridderkerk bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaak 105 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaak 105 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 29.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaak 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Blaak 105 ligt rond € 312.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaak 105?
Huishoudens in de buurt van Blaak 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.