Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 55

2983HD Ridderkerk

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.794
+10,4%
[ € 421.339 – € 536.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.415[ € 441.194 – € 487.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.619[ € 468.548 – € 517.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.794 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.947Sinds september +0,8%
+€ 45.27612 maanden +10,4%
+€ 28.48112 mnd vs. NL +6,6%
Graaf Janstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.794 voor Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.619. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.794.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 55
€ 493.619[ € 468.548 – € 517.869 ]
Verkoper houdt over€ 486.939−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.641+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 55
Onder gem. in buurt SlikkerveerBoven gem.
€ 464.415[ € 441.194 – € 487.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slikkerveer
€ 515.583[ € 275.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 55 adviseren wij in een bod van € 493.619, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.415 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.794+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.619+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.300+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 464.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 478.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.794
Verwachte verkoopprijs€ 493.619
Verwachte vraagprijs€ 464.415
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtSlikkerveer→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slikkerveer besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Slikkerveer

Slikkerveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 23, 2983HL Ridderkerk
Oranjestraat 23
1937 · 112 m²
€ 465.030
Straatbeeld van Brederodestraat 6, 2983CA Ridderkerk
Brederodestraat 6
1961 · 111 m²
€ 349.867
Straatbeeld van Reijerweg 223, 2983AS Ridderkerk
Reijerweg 223
1961 · 119 m²
€ 466.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.794 ligt Graaf Janstraat 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slikkerveer. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk.

Wat is Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk waard?
Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.794 (bandbreedte € 421.339 – € 536.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slikkerveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 464.415 (bandbreedte € 441.194 – € 487.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk?
Voor Graaf Janstraat 55 adviseren wij een bod van € 493.619 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 55 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 45.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slikkerveer is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 55 ligt rond € 478.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slikkerveer heeft 9% van de woningen zonnepanelen.