Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 8

2983HE Ridderkerk

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.909
+10,4%
[ € 342.240 – € 435.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.559[ € 356.781 – € 394.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.515[ € 380.685 – € 420.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.909 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,8%
+€ 36.77612 maanden +10,4%
+€ 23.13412 mnd vs. NL +6,6%
Graaf Janstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.909 voor Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.515. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.909.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 8
€ 401.515[ € 380.685 – € 420.758 ]
Verkoper houdt over€ 395.848−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.695+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 8
Onder gem. in buurt SlikkerveerBoven gem.
€ 375.559[ € 356.781 – € 394.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slikkerveer
€ 515.583[ € 275.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 8 adviseren wij in een bod van € 401.515, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.559 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.909+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.515+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.591+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 375.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 388.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.909
Verwachte verkoopprijs€ 401.515
Verwachte vraagprijs€ 375.559
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtSlikkerveer→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slikkerveer besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Slikkerveer

Slikkerveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 15, 2983AG Ridderkerk
Mozartstraat 15
1965 · 75 m²
€ 290.568
Straatbeeld van Van Beethovenstraat 1, 2983BR Ridderkerk
Van Beethovenstraat 1
1965 · 72 m²
€ 309.764
Straatbeeld van Brederodestraat 6, 2983CA Ridderkerk
Brederodestraat 6
1961 · 111 m²
€ 349.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Janstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slikkerveer willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk.

Wat is Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk waard?
Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.909 (bandbreedte € 342.240 – € 435.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slikkerveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 375.559 (bandbreedte € 356.781 – € 394.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk?
Voor Graaf Janstraat 8 adviseren wij een bod van € 401.515 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 8 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 36.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slikkerveer is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 8 ligt rond € 388.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slikkerveer heeft 9% van de woningen zonnepanelen.