Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 189

2985AR Ridderkerk

Te koop
87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.730
+9,5%
[ € 526.882 – € 670.578 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.451[ € 584.611 – € 646.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 189 in Ridderkerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 598.730 (€ 6.882 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.936Sinds mei +0,8%
+€ 51.77012 maanden +9,5%
+€ 28.57512 mnd vs. NL +5,2%
Kerkweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.730 voor Kerkweg 189 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 189 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.451. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 598.730.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 189
€ 616.451[ € 584.611 – € 646.149 ]
Verkoper houdt over€ 608.420−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.930+€ 14.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.420

Wat is de vraagprijs?

Kerkweg 189 in Ridderkerk staat in te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.667 per m².

Vraagprijs Kerkweg 189
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.667[ € 6.333 – € 7.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 514.857[ € 219.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 189 adviseren wij in een bod van € 616.451, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 580.000 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.730+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.451+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.274+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 580.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 189 in Ridderkerk bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 598.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 299.000€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.730
Verwachte verkoopprijs€ 616.451
Vraagprijs€ 580.000
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Gaaij Fortmanstraat 9, 2985AE Ridderkerk
Burgemeester De Gaaij Fortmanstraat 9
1958 · 73 m²
€ 255.444
Straatbeeld van Burgemeester de Zeeuwstraat 198, 2981AG Ridderkerk
Burgemeester de Zeeuwstraat 198
1960 · 60 m²
€ 250.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 189 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.730 duidelijk in het hogere segment van Oost. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 189 in Ridderkerk.

Wat is Kerkweg 189 in Ridderkerk waard?
Kerkweg 189 in Ridderkerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.730 (bandbreedte € 526.882 – € 670.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de vraagprijs van Kerkweg 189 in Ridderkerk?
Kerkweg 189 in Ridderkerk staat in juni 2026 te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 189 in Ridderkerk?
Voor Kerkweg 189 adviseren wij een bod van € 616.451 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 189 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 189 in Ridderkerk bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 189 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 189 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 51.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 189 ligt rond € 598.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 189?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 189 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.