Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 189

2985AR Ridderkerk

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.769
+10,4%
[ € 526.037 – € 669.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.069[ € 550.116 – € 608.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.461[ € 583.673 – € 645.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 189 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.769 (€ 6.871 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +0,8%
+€ 56.52712 maanden +10,4%
+€ 35.55912 mnd vs. NL +6,6%
Kerkweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.769 voor Kerkweg 189 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 189 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.461. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.769.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 189
€ 615.461[ € 583.673 – € 645.111 ]
Verkoper houdt over€ 607.441−€ 8.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.920+€ 14.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 189 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.656 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 189
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 579.069[ € 550.116 – € 608.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.656[ € 6.323 – € 6.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 189 adviseren wij in een bod van € 615.461, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.069 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.769+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.461+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.234+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 579.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 189 in Ridderkerk bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 597.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.769
Verwachte verkoopprijs€ 615.461
Verwachte vraagprijs€ 579.069
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 239, 2985AS Ridderkerk
Kerkweg 239
1935 · 96 m²
€ 434.149
Straatbeeld van Kerkweg 84, 2985AV Ridderkerk
Kerkweg 84
1920 · 106 m²
€ 567.605
Straatbeeld van Kerkweg 195, 2985AR Ridderkerk
Kerkweg 195
1925 · 136 m²
€ 992.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 189 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.769 duidelijk in het hogere segment van Oost. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 189 in Ridderkerk.

Wat is Kerkweg 189 in Ridderkerk waard?
Kerkweg 189 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.769 (bandbreedte € 526.037 – € 669.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 189 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 189 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 579.069 (bandbreedte € 550.116 – € 608.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 189 in Ridderkerk?
Voor Kerkweg 189 adviseren wij een bod van € 615.461 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 189 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 189 in Ridderkerk bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 189 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 189 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 56.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 189 ligt rond € 597.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 189?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.