Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 44

2986CJ Ridderkerk

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.688
+10,4%
[ € 472.285 – € 601.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.482[ € 493.508 – € 545.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.319[ € 523.118 – € 578.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 44 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.688 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.424Sinds september +0,8%
+€ 50.75112 maanden +10,4%
+€ 31.92512 mnd vs. NL +6,6%
Fazant 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.688 voor Fazant 44 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 44 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.319. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.688.

Verwachte verkoopprijs Fazant 44
€ 552.319[ € 523.118 – € 578.183 ]
Verkoper houdt over€ 544.993−€ 7.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.515+€ 13.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 44 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 44
Onder gem. in buurt DrievlietBoven gem.
€ 519.482[ € 493.508 – € 545.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.826 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drievliet
€ 561.245[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 44 adviseren wij in een bod van € 552.319, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.482 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.688+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.319+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.935+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 44 zal in bij een vraagprijs van € 519.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 44 in Ridderkerk bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 536.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 44

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.688
Verwachte verkoopprijs€ 552.319
Verwachte vraagprijs€ 519.482
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtDrievliet→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drievliet besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (25%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Drievliet

Drievliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 63, 2986PD Ridderkerk
Zalm 63
1986 · 132 m²
€ 583.016
Straatbeeld van Houtzaagmolen 78, 2986GE Ridderkerk
Houtzaagmolen 78
1986 · 112 m²
€ 412.620
Straatbeeld van Zwaluw 160, 2986BJ Ridderkerk
Zwaluw 160
1988 · 113 m²
€ 486.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazant 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.688 duidelijk in het hogere segment van Drievliet. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazant 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 44 in Ridderkerk.

Wat is Fazant 44 in Ridderkerk waard?
Fazant 44 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.688 (bandbreedte € 472.285 – € 601.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drievliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 44 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Fazant 44 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 519.482 (bandbreedte € 493.508 – € 545.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 44 in Ridderkerk?
Voor Fazant 44 adviseren wij een bod van € 552.319 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 44 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 44 in Ridderkerk bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 44 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 44 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 50.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drievliet is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 44 ligt rond € 536.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 44?
Huishoudens in de buurt van Fazant 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drievliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.