Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rombade 3

8811HT Ried

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.685
+5,8%
[ € 281.323 – € 358.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.478[ € 296.854 – € 328.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.058[ € 310.509 – € 343.195 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rombade 3 in Ried heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.685 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.503Sinds september +0,5%
+€ 17.57712 maanden +5,8%
+€ 5.87312 mnd vs. NL +1,9%
De Rombade 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.685 voor De Rombade 3 in Ried. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rombade 3 in Ried heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.058. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.685.

Verwachte verkoopprijs De Rombade 3
€ 327.058[ € 310.509 – € 343.195 ]
Verkoper houdt over€ 322.210−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.749+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rombade 3 in Ried heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.671 per m².

Verwachte vraagprijs De Rombade 3
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 312.478[ € 296.854 – € 328.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.671[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rombade 3 adviseren wij in een bod van € 327.058, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.478 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.685+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.058+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.411+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rombade 3 zal in bij een vraagprijs van € 312.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rombade 3 in Ried bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 319.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rombade 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.685
Verwachte verkoopprijs€ 327.058
Verwachte vraagprijs€ 312.478
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtRied→
PlaatsRied→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ried besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (27%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Ried

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ried op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,3 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 8, 8811HJ Ried
Nieuweweg 8
1930 · 103 m²
€ 246.325
Straatbeeld van Nieuweweg 17, 8811HH Ried
Nieuweweg 17
1950 · 91 m²
€ 192.933
Straatbeeld van Peinserweg 1, 8811HK Ried
Peinserweg 1
1910 · 373 m²
€ 561.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rombade 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.685 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ried willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Rombade 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rombade 3 in Ried.

Wat is De Rombade 3 in Ried waard?
De Rombade 3 in Ried heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.685 (bandbreedte € 281.323 – € 358.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ried.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rombade 3 in Ried?
De verwachte vraagprijs van De Rombade 3 in Ried is in oktober 2026 € 312.478 (bandbreedte € 296.854 – € 328.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rombade 3 in Ried?
Voor De Rombade 3 adviseren wij een bod van € 327.058 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rombade 3 in Ried?
De geschatte bruto maandlasten van De Rombade 3 in Ried bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rombade 3 in Ried zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rombade 3 in Ried is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rombade 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ried is € 268.000. De geschatte marktwaarde van De Rombade 3 ligt rond € 319.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rombade 3?
Huishoudens in de buurt van De Rombade 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).