Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeersingel 45

2231BT Rijnsburg

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.604
+7,0%
[ € 503.892 – € 641.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.973[ € 528.174 – € 583.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.732[ € 559.864 – € 618.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.604 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,6%
+€ 37.35112 maanden +7,0%
+€ 16.61512 mnd vs. NL +3,1%
Johannes Vermeersingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.604 voor Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.732. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.604.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeersingel 45
€ 589.732[ € 559.864 – € 618.798 ]
Verkoper houdt over€ 581.995−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.677+€ 13.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.505 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeersingel 45
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 555.973[ € 528.174 – € 583.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.505[ € 5.229 – € 5.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeersingel 45 adviseren wij in een bod van € 589.732, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.973 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.604+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.732+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.219+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeersingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 555.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 572.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeersingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.604
Verwachte verkoopprijs€ 589.732
Verwachte vraagprijs€ 555.973
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeersingel 22, 2231BT Rijnsburg
Johannes Vermeersingel 22
2008 · 111 m²
€ 561.142
Straatbeeld van Geesterwaardelaan 20, 2231CP Rijnsburg
Geesterwaardelaan 20
1995 · 79 m²
€ 462.844
Straatbeeld van Kleipettenlaan 220, 2231ME Rijnsburg
Kleipettenlaan 220
1999 · 134 m²
€ 613.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Vermeersingel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleipetten willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeersingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg.

Wat is Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg waard?
Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.604 (bandbreedte € 503.892 – € 641.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 555.973 (bandbreedte € 528.174 – € 583.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg?
Voor Johannes Vermeersingel 45 adviseren wij een bod van € 589.732 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeersingel 45 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeersingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeersingel 45 ligt rond € 572.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeersingel 45?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeersingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.