Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijlaan 3

2231EA Rijnsburg

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.478
+7,0%
[ € 260.021 – € 330.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.406[ € 272.086 – € 300.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.837[ € 289.227 – € 319.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijlaan 3 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.478 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,6%
+€ 19.27412 maanden +7,0%
+€ 8.57412 mnd vs. NL +3,1%
Abdijlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.478 voor Abdijlaan 3 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijlaan 3 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.837. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.478.

Verwachte verkoopprijs Abdijlaan 3
€ 304.837[ € 289.227 – € 319.672 ]
Verkoper houdt over€ 300.234−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.084+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijlaan 3 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijlaan 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 286.406[ € 272.086 – € 300.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijlaan 3 adviseren wij in een bod van € 304.837, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.406 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.478+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.837+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.079+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 286.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijlaan 3 in Rijnsburg bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 295.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.478
Verwachte verkoopprijs€ 304.837
Verwachte vraagprijs€ 286.406
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.478 is Abdijlaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abdijlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijlaan 3 in Rijnsburg.

Wat is Abdijlaan 3 in Rijnsburg waard?
Abdijlaan 3 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.478 (bandbreedte € 260.021 – € 330.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijlaan 3 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Abdijlaan 3 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 286.406 (bandbreedte € 272.086 – € 300.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijlaan 3 in Rijnsburg?
Voor Abdijlaan 3 adviseren wij een bod van € 304.837 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijlaan 3 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijlaan 3 in Rijnsburg bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijlaan 3 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijlaan 3 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Abdijlaan 3 ligt rond € 295.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Abdijlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.