Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 78

2231EG Rijnsburg

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.173
+7,0%
[ € 385.592 – € 490.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.467[ € 404.194 – € 446.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.258[ € 428.446 – € 473.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.173 (€ 5.036 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,6%
+€ 28.58212 maanden +7,0%
+€ 12.71412 mnd vs. NL +3,1%
Graaf Florislaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.173 voor Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.173.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 78
€ 451.258[ € 428.446 – € 473.544 ]
Verkoper houdt over€ 445.044−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.433+€ 11.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florislaan 78
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 425.467[ € 404.194 – € 446.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.646 – € 5.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 78 adviseren wij in een bod van € 451.258, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.467 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.173+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.258+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.821+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 425.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.173
Verwachte verkoopprijs€ 451.258
Verwachte vraagprijs€ 425.467
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florislaan 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg.

Wat is Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg waard?
Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.173 (bandbreedte € 385.592 – € 490.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 425.467 (bandbreedte € 404.194 – € 446.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg?
Voor Graaf Florislaan 78 adviseren wij een bod van € 451.258 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 78 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 78 ligt rond € 438.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 78?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.