Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstraat 28

2231EM Rijnsburg

59 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1972Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.774
+7,0%
[ € 260.281 – € 331.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.724[ € 272.388 – € 301.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.109[ € 289.548 – € 320.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstraat 28 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.774 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,6%
+€ 19.29312 maanden +7,0%
+€ 8.58212 mnd vs. NL +3,1%
Smidstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.774 voor Smidstraat 28 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstraat 28 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.109. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.774.

Verwachte verkoopprijs Smidstraat 28
€ 305.109[ € 289.548 – € 320.027 ]
Verkoper houdt over€ 300.503−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.361+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstraat 28 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstraat 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 286.724[ € 272.388 – € 301.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstraat 28 adviseren wij in een bod van € 305.109, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.724 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.774+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.109+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.364+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 286.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstraat 28 in Rijnsburg bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 295.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.774
Verwachte verkoopprijs€ 305.109
Verwachte vraagprijs€ 286.724
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Merschpad 11, 2231AA Rijnsburg
Merschpad 11
1978 · 81 m²
€ 410.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.774 is Smidstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smidstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstraat 28 in Rijnsburg.

Wat is Smidstraat 28 in Rijnsburg waard?
Smidstraat 28 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.774 (bandbreedte € 260.281 – € 331.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstraat 28 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Smidstraat 28 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 286.724 (bandbreedte € 272.388 – € 301.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstraat 28 in Rijnsburg?
Voor Smidstraat 28 adviseren wij een bod van € 305.109 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstraat 28 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstraat 28 in Rijnsburg bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstraat 28 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstraat 28 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Smidstraat 28 ligt rond € 295.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Smidstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.