Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet Noordzijde 53

2231GP Rijnsburg

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1820Bouwjaar
€ 6.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.547
+7,0%
[ € 561.921 – € 715.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.710[ € 592.525 – € 654.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.736[ € 620.966 – € 686.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.547 (€ 6.722 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +0,6%
+€ 41.65212 maanden +7,0%
+€ 18.52812 mnd vs. NL +3,1%
Vliet Noordzijde 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.547 voor Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.736. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.547.

Verwachte verkoopprijs Vliet Noordzijde 53
€ 653.736[ € 620.966 – € 686.331 ]
Verkoper houdt over€ 645.295−€ 8.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.961+€ 15.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.565 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet Noordzijde 53
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 623.710[ € 592.525 – € 654.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.565[ € 6.237 – € 6.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet Noordzijde 53 adviseren wij in een bod van € 653.736, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 623.710 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.547+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.736+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.423+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet Noordzijde 53 zal in bij een vraagprijs van € 623.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 638.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet Noordzijde 53

Woninggegevens

Bouwjaar1820
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.547
Verwachte verkoopprijs€ 653.736
Verwachte vraagprijs€ 623.710
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van E.E. van der Laanstraat 28, 2231JR Rijnsburg
E.E. van der Laanstraat 28
2024 · 110 m²
€ 646.918
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet Noordzijde 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.547 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vliet Noordzijde 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg.

Wat is Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg waard?
Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.547 (bandbreedte € 561.921 – € 715.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 623.710 (bandbreedte € 592.525 – € 654.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg?
Voor Vliet Noordzijde 53 adviseren wij een bod van € 653.736 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet Noordzijde 53 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet Noordzijde 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vliet Noordzijde 53 ligt rond € 638.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet Noordzijde 53?
Huishoudens in de buurt van Vliet Noordzijde 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.