Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet Noordzijde 69

2231GP Rijnsburg

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.712
+7,0%
[ € 456.467 – € 580.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.989[ € 478.790 – € 529.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.865[ € 506.560 – € 559.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.712 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,6%
+€ 33.83512 maanden +7,0%
+€ 15.05012 mnd vs. NL +3,1%
Vliet Noordzijde 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.712 voor Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.865. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.712.

Verwachte verkoopprijs Vliet Noordzijde 69
€ 533.865[ € 506.560 – € 559.881 ]
Verkoper houdt over€ 526.742−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.692+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet Noordzijde 69
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 503.989[ € 478.790 – € 529.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet Noordzijde 69 adviseren wij in een bod van € 533.865, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.989 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.712+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.865+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.558+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet Noordzijde 69 zal in bij een vraagprijs van € 503.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 518.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet Noordzijde 69

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.712
Verwachte verkoopprijs€ 533.865
Verwachte vraagprijs€ 503.989
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van E.E. van der Laanstraat 28, 2231JR Rijnsburg
E.E. van der Laanstraat 28
2024 · 110 m²
€ 646.918
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.712 zit Vliet Noordzijde 69 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vliet Noordzijde 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg.

Wat is Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg waard?
Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.712 (bandbreedte € 456.467 – € 580.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 503.989 (bandbreedte € 478.790 – € 529.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg?
Voor Vliet Noordzijde 69 adviseren wij een bod van € 533.865 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet Noordzijde 69 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet Noordzijde 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vliet Noordzijde 69 ligt rond € 518.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet Noordzijde 69?
Huishoudens in de buurt van Vliet Noordzijde 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.