Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet Noordzijde 79

2231GR Rijnsburg

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.907
+7,0%
[ € 353.678 – € 450.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.229[ € 370.718 – € 409.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.934[ € 392.961 – € 434.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.907 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,6%
+€ 26.21612 maanden +7,0%
+€ 11.66112 mnd vs. NL +3,1%
Vliet Noordzijde 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.907 voor Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.934. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.907.

Verwachte verkoopprijs Vliet Noordzijde 79
€ 413.934[ € 392.961 – € 434.324 ]
Verkoper houdt over€ 408.131−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.363+€ 10.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet Noordzijde 79
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 390.229[ € 370.718 – € 409.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.466 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet Noordzijde 79 adviseren wij in een bod van € 413.934, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.229 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.907+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.934+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.631+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet Noordzijde 79 zal in bij een vraagprijs van € 390.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 401.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet Noordzijde 79

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.907
Verwachte verkoopprijs€ 413.934
Verwachte vraagprijs€ 390.229
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet Noordzijde 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliet Noordzijde 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg.

Wat is Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg waard?
Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.907 (bandbreedte € 353.678 – € 450.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 390.229 (bandbreedte € 370.718 – € 409.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg?
Voor Vliet Noordzijde 79 adviseren wij een bod van € 413.934 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet Noordzijde 79 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet Noordzijde 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vliet Noordzijde 79 ligt rond € 401.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet Noordzijde 79?
Huishoudens in de buurt van Vliet Noordzijde 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.