Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet Noordzijde 93

2231GR Rijnsburg

Te koop
78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.661
+6,3%
[ € 405.382 – € 515.940 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.643[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.661 (€ 5.906 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds juli +0,6%
+€ 27.22512 maanden +6,3%
+€ 11.91612 mnd vs. NL +2,7%
Vliet Noordzijde 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.661 voor Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.643. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.661.

Verwachte verkoopprijs Vliet Noordzijde 93
€ 473.643[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 467.183−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.266+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.183

Wat is de vraagprijs?

Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Vraagprijs Vliet Noordzijde 93
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 664.499[ € 299.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet Noordzijde 93 adviseren wij in een bod van € 473.643, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.661+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.643+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.325+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet Noordzijde 93 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 460.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet Noordzijde 93

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.661
Verwachte verkoopprijs€ 473.643
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van E.E. van der Laanstraat 28, 2231JR Rijnsburg
E.E. van der Laanstraat 28
2024 · 110 m²
€ 646.918
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet Noordzijde 93 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vliet Noordzijde 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg.

Wat is Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg waard?
Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.661 (bandbreedte € 405.382 – € 515.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg?
Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg?
Voor Vliet Noordzijde 93 adviseren wij een bod van € 473.643 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet Noordzijde 93 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 27.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet Noordzijde 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vliet Noordzijde 93 ligt rond € 460.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet Noordzijde 93?
Huishoudens in de buurt van Vliet Noordzijde 93 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.