Huiswaardemeter

Woningwaarde Freesiastraat 11

2231GS Rijnsburg

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.629
+7,0%
[ € 386.874 – € 492.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.265[ € 405.902 – € 448.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.351[ € 429.444 – € 474.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Freesiastraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.629 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,6%
+€ 28.67712 maanden +7,0%
+€ 12.75612 mnd vs. NL +3,1%
Freesiastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.629 voor Freesiastraat 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freesiastraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.351. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.629.

Verwachte verkoopprijs Freesiastraat 11
€ 452.351[ € 429.444 – € 474.648 ]
Verkoper houdt over€ 446.125−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.548+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freesiastraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Freesiastraat 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 427.265[ € 405.902 – € 448.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freesiastraat 11 adviseren wij in een bod van € 452.351, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.265 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.629+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.351+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.969+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freesiastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 427.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freesiastraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 439.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freesiastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.629
Verwachte verkoopprijs€ 452.351
Verwachte vraagprijs€ 427.265
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Lupine 42, 2231PG Rijnsburg
Lupine 42
1986 · 99 m²
€ 513.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Freesiastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Freesiastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freesiastraat 11 in Rijnsburg.

Wat is Freesiastraat 11 in Rijnsburg waard?
Freesiastraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.629 (bandbreedte € 386.874 – € 492.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freesiastraat 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Freesiastraat 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 427.265 (bandbreedte € 405.902 – € 448.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Freesiastraat 11 in Rijnsburg?
Voor Freesiastraat 11 adviseren wij een bod van € 452.351 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freesiastraat 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Freesiastraat 11 in Rijnsburg bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freesiastraat 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freesiastraat 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freesiastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Freesiastraat 11 ligt rond € 439.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freesiastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Freesiastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.