Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoftuinplein 11

2231GZ Rijnsburg

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.149
+7,0%
[ € 366.211 – € 466.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.292[ € 383.127 – € 423.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.248[ € 406.115 – € 448.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoftuinplein 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.149 (€ 6.031 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds september +0,6%
+€ 27.14512 maanden +7,0%
+€ 12.07512 mnd vs. NL +3,1%
Hoftuinplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.149 voor Hoftuinplein 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoftuinplein 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.248. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.149.

Verwachte verkoopprijs Hoftuinplein 11
€ 429.248[ € 406.115 – € 448.864 ]
Verkoper houdt over€ 423.276−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.983+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoftuinplein 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.845 per m².

Verwachte vraagprijs Hoftuinplein 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 403.292[ € 383.127 – € 423.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.845[ € 5.553 – € 6.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoftuinplein 11 adviseren wij in een bod van € 429.248, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 403.292 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.149+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.248+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.710+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoftuinplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 403.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoftuinplein 11 in Rijnsburg bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 416.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoftuinplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.149
Verwachte verkoopprijs€ 429.248
Verwachte vraagprijs€ 403.292
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Lupine 42, 2231PG Rijnsburg
Lupine 42
1986 · 99 m²
€ 513.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoftuinplein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoftuinplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoftuinplein 11 in Rijnsburg.

Wat is Hoftuinplein 11 in Rijnsburg waard?
Hoftuinplein 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.149 (bandbreedte € 366.211 – € 466.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoftuinplein 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Hoftuinplein 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 403.292 (bandbreedte € 383.127 – € 423.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoftuinplein 11 in Rijnsburg?
Voor Hoftuinplein 11 adviseren wij een bod van € 429.248 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoftuinplein 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoftuinplein 11 in Rijnsburg bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoftuinplein 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoftuinplein 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoftuinplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Hoftuinplein 11 ligt rond € 416.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoftuinplein 11?
Huishoudens in de buurt van Hoftuinplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.