Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoftuinplein 31

2231GZ Rijnsburg

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.352
+7,0%
[ € 332.070 – € 422.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.868[ € 347.575 – € 384.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.196[ € 369.472 – € 408.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoftuinplein 31 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.352 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,6%
+€ 24.61412 maanden +7,0%
+€ 10.94912 mnd vs. NL +3,1%
Hoftuinplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.352 voor Hoftuinplein 31 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoftuinplein 31 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.196. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 377.352.

Verwachte verkoopprijs Hoftuinplein 31
€ 389.196[ € 369.472 – € 408.363 ]
Verkoper houdt over€ 383.665−€ 5.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.130+€ 9.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoftuinplein 31 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Hoftuinplein 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 365.868[ € 347.575 – € 384.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.456 – € 4.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoftuinplein 31 adviseren wij in een bod van € 389.196, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.868 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.352+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.196+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.656+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoftuinplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 365.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoftuinplein 31 in Rijnsburg bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 377.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoftuinplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.352
Verwachte verkoopprijs€ 389.196
Verwachte vraagprijs€ 365.868
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Abdijlaan 57, 2231EB Rijnsburg
Abdijlaan 57
1975 · 58 m²
€ 295.284
Straatbeeld van Lupine 42, 2231PG Rijnsburg
Lupine 42
1986 · 99 m²
€ 513.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.352 is Hoftuinplein 31 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoftuinplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoftuinplein 31 in Rijnsburg.

Wat is Hoftuinplein 31 in Rijnsburg waard?
Hoftuinplein 31 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.352 (bandbreedte € 332.070 – € 422.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoftuinplein 31 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Hoftuinplein 31 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 365.868 (bandbreedte € 347.575 – € 384.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoftuinplein 31 in Rijnsburg?
Voor Hoftuinplein 31 adviseren wij een bod van € 389.196 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoftuinplein 31 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoftuinplein 31 in Rijnsburg bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoftuinplein 31 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoftuinplein 31 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoftuinplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Hoftuinplein 31 ligt rond € 377.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoftuinplein 31?
Huishoudens in de buurt van Hoftuinplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.