Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Poststraat 9

2231HX Rijnsburg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.320
+7,0%
[ € 593.402 – € 755.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.154[ € 625.246 – € 691.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.883[ € 655.883 – € 724.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.320 (€ 5.395 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +0,6%
+€ 43.98612 maanden +7,0%
+€ 19.56612 mnd vs. NL +3,1%
Johannes Poststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.320 voor Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.883. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.320.

Verwachte verkoopprijs Johannes Poststraat 9
€ 690.883[ € 655.883 – € 724.924 ]
Verkoper houdt over€ 682.033−€ 8.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.851+€ 15.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Poststraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 658.154[ € 625.246 – € 691.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.002 – € 5.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Poststraat 9 adviseren wij in een bod van € 690.883, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 658.154 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.320+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.883+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.427+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Poststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 658.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg bedragen € 3.436 per maand bij een woningwaarde van € 674.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Poststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.320
Verwachte verkoopprijs€ 690.883
Verwachte vraagprijs€ 658.154
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Tulpenstraat 90, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 90
1965 · 86 m²
€ 450.935
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Poststraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.320 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Johannes Poststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg.

Wat is Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg waard?
Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.320 (bandbreedte € 593.402 – € 755.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 658.154 (bandbreedte € 625.246 – € 691.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg?
Voor Johannes Poststraat 9 adviseren wij een bod van € 690.883 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Poststraat 9 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 43.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Poststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Poststraat 9 ligt rond € 674.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Poststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes Poststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.