Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 2

2231JG Rijnsburg

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.716
+7,0%
[ € 540.070 – € 687.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.813[ € 568.872 – € 628.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.990[ € 597.316 – € 660.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 2 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.716 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.440Sinds september +0,6%
+€ 40.03212 maanden +7,0%
+€ 17.80712 mnd vs. NL +3,1%
Koestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.716 voor Koestraat 2 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 2 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.990. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.716.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 2
€ 628.990[ € 597.316 – € 660.192 ]
Verkoper houdt over€ 620.821−€ 8.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.720+€ 14.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 2 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 598.813[ € 568.872 – € 628.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 561.825[ € 449.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 2 adviseren wij in een bod van € 628.990, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.813 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.716+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.990+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.440+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 598.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 2 in Rijnsburg bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 613.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.716
Verwachte verkoopprijs€ 628.990
Verwachte vraagprijs€ 598.813
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 72, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 72
1970 · 138 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.716 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 2 in Rijnsburg.

Wat is Koestraat 2 in Rijnsburg waard?
Koestraat 2 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.716 (bandbreedte € 540.070 – € 687.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 2 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 2 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 598.813 (bandbreedte € 568.872 – € 628.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 2 in Rijnsburg?
Voor Koestraat 2 adviseren wij een bod van € 628.990 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 2 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 2 in Rijnsburg bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 2 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 2 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 2 ligt rond € 613.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.