Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 31A

2231LL Rijnsburg

Te koop
57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.891
+6,0%
[ € 293.824 – € 373.958 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.244[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 31A in Rijnsburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 333.891 (€ 5.858 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds mei +0,6%
+€ 19.00212 maanden +6,0%
+€ 5.64912 mnd vs. NL +1,8%
Noordeinde 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.891 voor Noordeinde 31A in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 31A in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.244. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.891.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 31A
€ 344.244[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 339.207−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.279+€ 9.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.207

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 31A in Rijnsburg staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.702 per m².

Vraagprijs Noordeinde 31A
Onder gem. in buurt Centrum-NoordBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.702[ € 5.417 – € 5.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Noord
€ 449.600[ € 325.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 31A adviseren wij in een bod van € 344.244, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.891+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.244+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.456+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 31A zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 31A in Rijnsburg bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 333.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.891
Verwachte verkoopprijs€ 344.244
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (14%)
C (7%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 508.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.891 is Noordeinde 31A een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 31A in Rijnsburg.

Wat is Noordeinde 31A in Rijnsburg waard?
Noordeinde 31A in Rijnsburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.891 (bandbreedte € 293.824 – € 373.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 31A in Rijnsburg?
Noordeinde 31A in Rijnsburg staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 31A in Rijnsburg?
Voor Noordeinde 31A adviseren wij een bod van € 344.244 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 31A in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 31A in Rijnsburg bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 31A in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 31A in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 31A ligt rond € 333.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 31A?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 31A besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.