Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenweg 45

2231NR Rijnsburg

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.691
+7,0%
[ € 657.088 – € 836.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.923[ € 692.477 – € 765.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.892[ € 726.408 – € 802.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenweg 45 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.691 (€ 6.022 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.186Sinds september +0,6%
+€ 48.70612 maanden +7,0%
+€ 21.66512 mnd vs. NL +3,1%
Vinkenweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.691 voor Vinkenweg 45 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenweg 45 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.892. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 746.691.

Verwachte verkoopprijs Vinkenweg 45
€ 764.892[ € 726.408 – € 802.872 ]
Verkoper houdt over€ 755.228−€ 9.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.340+€ 17.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenweg 45 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.878 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenweg 45
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 728.923[ € 692.477 – € 765.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.878[ € 5.584 – € 6.172 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 677.662[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenweg 45 adviseren wij in een bod van € 764.892, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.923 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.691+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.892+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.137+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 728.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenweg 45 in Rijnsburg bedragen € 3.795 per maand bij een woningwaarde van € 746.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 66
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.691
Verwachte verkoopprijs€ 764.892
Verwachte vraagprijs€ 728.923
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsburg-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsburg-Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (5%)
C (6%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijnsburg-Noord

Rijnsburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 108, 2231EG Rijnsburg
Graaf Florislaan 108
1975 · 87 m²
€ 440.761
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Straatbeeld van Tulpenstraat 72, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 72
1970 · 138 m²
€ 616.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 746.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnsburg-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vinkenweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenweg 45 in Rijnsburg.

Wat is Vinkenweg 45 in Rijnsburg waard?
Vinkenweg 45 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.691 (bandbreedte € 657.088 – € 836.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenweg 45 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vinkenweg 45 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 728.923 (bandbreedte € 692.477 – € 765.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenweg 45 in Rijnsburg?
Voor Vinkenweg 45 adviseren wij een bod van € 764.892 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenweg 45 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenweg 45 in Rijnsburg bedragen € 3.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenweg 45 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenweg 45 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 48.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsburg-Noord is € 839.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenweg 45 ligt rond € 746.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenweg 45?
Huishoudens in de buurt van Vinkenweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsburg-Noord heeft 37% van de woningen zonnepanelen.