Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozalaan 13

2231SG Rijnsburg

Te koop
52 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 5.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.068
+6,3%
[ € 271.100 – € 345.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.621[ € 302.229 – € 334.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozalaan 13 in Rijnsburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 308.068 (€ 5.924 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds juli +0,6%
+€ 18.20712 maanden +6,3%
+€ 7.96912 mnd vs. NL +2,7%
Spinozalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.068 voor Spinozalaan 13 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozalaan 13 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.621. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.068.

Verwachte verkoopprijs Spinozalaan 13
€ 317.621[ € 302.229 – € 334.043 ]
Verkoper houdt over€ 312.877−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.123+€ 8.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.877

Wat is de vraagprijs?

Spinozalaan 13 in Rijnsburg staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Vraagprijs Spinozalaan 13
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.463 – € 6.038 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 664.499[ € 299.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozalaan 13 adviseren wij in een bod van € 317.621, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.068+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.621+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.502+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozalaan 13 in Rijnsburg bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 308.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.068
Verwachte verkoopprijs€ 317.621
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtWesterhaghe→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaghe besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerhaghe

Westerhaghe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.068 is Spinozalaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Westerhaghe. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinozalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozalaan 13 in Rijnsburg.

Wat is Spinozalaan 13 in Rijnsburg waard?
Spinozalaan 13 in Rijnsburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.068 (bandbreedte € 271.100 – € 345.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerhaghe.
Wat is de vraagprijs van Spinozalaan 13 in Rijnsburg?
Spinozalaan 13 in Rijnsburg staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozalaan 13 in Rijnsburg?
Voor Spinozalaan 13 adviseren wij een bod van € 317.621 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozalaan 13 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozalaan 13 in Rijnsburg bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozalaan 13 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozalaan 13 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 18.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaghe is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Spinozalaan 13 ligt rond € 308.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Spinozalaan 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaghe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.