Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfmorgen 9

4284EA Rijswijk (NB)

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.112
+7,9%
[ € 429.539 – € 546.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.987[ € 450.288 – € 497.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.658[ € 477.305 – € 527.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.112 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,6%
+€ 35.69012 maanden +7,9%
+€ 18.16312 mnd vs. NL +4,0%
Vijfmorgen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.112 voor Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.658. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.112.

Verwachte verkoopprijs Vijfmorgen 9
€ 502.658[ € 477.305 – € 527.547 ]
Verkoper houdt over€ 495.879−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.861+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfmorgen 9
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 473.987[ € 450.288 – € 497.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfmorgen 9 adviseren wij in een bod van € 502.658, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.987 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.112+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.658+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.791+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfmorgen 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 488.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfmorgen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.112
Verwachte verkoopprijs€ 502.658
Verwachte vraagprijs€ 473.987
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.112 zit Vijfmorgen 9 in het middensegment van Rijswijk (NB) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijfmorgen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB).

Wat is Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) waard?
Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.112 (bandbreedte € 429.539 – € 546.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 473.987 (bandbreedte € 450.288 – € 497.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB)?
Voor Vijfmorgen 9 adviseren wij een bod van € 502.658 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfmorgen 9 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfmorgen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vijfmorgen 9 ligt rond € 488.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfmorgen 9?
Huishoudens in de buurt van Vijfmorgen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.