Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 2

4284EH Rijswijk (NB)

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.548
+7,9%
[ € 410.562 – € 522.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.366[ € 430.698 – € 476.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.113[ € 455.678 – € 503.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.548 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.943Sinds september +0,6%
+€ 34.11312 maanden +7,9%
+€ 17.36012 mnd vs. NL +4,0%
Dorpsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.548 voor Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.113. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.548.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 2
€ 480.113[ € 455.678 – € 503.644 ]
Verkoper houdt over€ 473.582−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.865+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 2
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 453.366[ € 430.698 – € 476.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 480.113, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.366 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.548+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.113+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.119+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 453.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 466.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.548
Verwachte verkoopprijs€ 480.113
Verwachte vraagprijs€ 453.366
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkje 10, 4284VN Rijswijk (NB)
Dijkje 10
1910 · 191 m²
€ 647.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijswijk (NB) willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB).

Wat is Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) waard?
Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.548 (bandbreedte € 410.562 – € 522.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 453.366 (bandbreedte € 430.698 – € 476.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB)?
Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij een bod van € 480.113 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 2 ligt rond € 466.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.