Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielstraat 9

4284VM Rijswijk (NB)

128 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.338
+7,9%
[ € 432.377 – € 550.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.195[ € 453.335 – € 501.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.900[ € 480.082 – € 530.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.338 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,6%
+€ 35.92612 maanden +7,9%
+€ 18.28312 mnd vs. NL +4,0%
Wielstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.338 voor Wielstraat 9 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.900. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.338.

Verwachte verkoopprijs Wielstraat 9
€ 505.900[ € 480.082 – € 530.617 ]
Verkoper houdt over€ 499.085−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.168+€ 12.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Wielstraat 9
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 477.195[ € 453.335 – € 501.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielstraat 9 adviseren wij in een bod van € 505.900, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.195 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.338+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.900+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.195+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 477.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 491.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.338
Verwachte verkoopprijs€ 505.900
Verwachte vraagprijs€ 477.195
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaasbalg 1, 4284WV Rijswijk (NB)
Blaasbalg 1
1950 · 238 m²
€ 777.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.338 zit Wielstraat 9 in het middensegment van Rijswijk (NB) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wielstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielstraat 9 in Rijswijk (NB).

Wat is Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) waard?
Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.338 (bandbreedte € 432.377 – € 550.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielstraat 9 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 477.195 (bandbreedte € 453.335 – € 501.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielstraat 9 in Rijswijk (NB)?
Voor Wielstraat 9 adviseren wij een bod van € 505.900 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielstraat 9 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielstraat 9 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Wielstraat 9 ligt rond € 491.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wielstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.