Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rietdekker 20

4284VP Rijswijk (NB)

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.740
+7,9%
[ € 479.371 – € 610.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.413[ € 502.942 – € 555.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.510[ € 532.113 – € 588.125 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.740 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,6%
+€ 39.83112 maanden +7,9%
+€ 20.27012 mnd vs. NL +4,0%
De Rietdekker 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.740 voor De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.510. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.740.

Verwachte verkoopprijs De Rietdekker 20
€ 560.510[ € 532.113 – € 588.125 ]
Verkoper houdt over€ 553.094−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.870+€ 13.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs De Rietdekker 20
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 529.413[ € 502.942 – € 555.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rietdekker 20 adviseren wij in een bod van € 560.510, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.413 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.740+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.510+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.536+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rietdekker 20 zal in bij een vraagprijs van € 529.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 544.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rietdekker 20

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.740
Verwachte verkoopprijs€ 560.510
Verwachte vraagprijs€ 529.413
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.740 ligt De Rietdekker 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Rietdekker 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB).

Wat is De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) waard?
De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.740 (bandbreedte € 479.371 – € 610.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 529.413 (bandbreedte € 502.942 – € 555.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB)?
Voor De Rietdekker 20 adviseren wij een bod van € 560.510 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rietdekker 20 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rietdekker 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van De Rietdekker 20 ligt rond € 544.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rietdekker 20?
Huishoudens in de buurt van De Rietdekker 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.