Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 4

4284XJ Rijswijk (NB)

Te koop
184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.583
+6,9%
[ € 518.833 – € 660.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 572.647[ € 544.015 – € 601.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.477[ € 576.112 – € 636.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 4 in Rijswijk (NB) heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 589.583 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.719Sinds mei +0,6%
+€ 38.24012 maanden +6,9%
+€ 14.86012 mnd vs. NL +2,7%
Koekoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.583 voor Koekoek 4 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 4 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.477. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.583.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 4
€ 606.477[ € 576.112 – € 636.754 ]
Verkoper houdt over€ 598.556−€ 7.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.757+€ 14.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.556

Wat is de vraagprijs?

Koekoek 4 in Rijswijk (NB) staat in te koop voor € 572.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Vraagprijs Koekoek 4
Onder gem. in buurt Rijswijk (NB)Boven gem.
€ 572.647[ € 544.015 – € 601.279 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.957 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijswijk (NB)
€ 632.667[ € 425.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 4 adviseren wij in een bod van € 606.477, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 572.647 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.583+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.477+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.801+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 572.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 4 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 589.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 295.000€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.583
Verwachte verkoopprijs€ 606.477
Vraagprijs€ 572.647
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 257 m²
€ 764.723
Straatbeeld van Parelplein 84, 4284GA Rijswijk (NB)
Parelplein 84
2020 · 138 m²
€ 569.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.583 ligt Koekoek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijswijk (NB). De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koekoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 4 in Rijswijk (NB).

Wat is Koekoek 4 in Rijswijk (NB) waard?
Koekoek 4 in Rijswijk (NB) heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.583 (bandbreedte € 518.833 – € 660.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de vraagprijs van Koekoek 4 in Rijswijk (NB)?
Koekoek 4 in Rijswijk (NB) staat in juni 2026 te koop voor € 572.647. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 4 in Rijswijk (NB)?
Voor Koekoek 4 adviseren wij een bod van € 606.477 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 4 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 4 in Rijswijk (NB) bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 4 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 4 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 38.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 4 ligt rond € 589.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.