Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 7

2282AM Rijswijk

Te koop
160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 945.195
-0,7%
[ € 831.772 – € 1.058.618 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 924.430[ € 878.209 – € 970.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.249[ € 917.728 – € 1.014.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 7 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 945.195 (€ 5.907 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 162Sinds mei +0,0%
€ -6.40712 maanden -0,7%
€ -46.76112 mnd vs. NL -4,9%
Emmastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 945.195 voor Emmastraat 7 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 7 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.249. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 945.195.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 7
€ 968.249[ € 917.728 – € 1.014.331 ]
Verkoper houdt over€ 956.348−€ 11.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.764+€ 21.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.348

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 7 in Rijswijk staat in te koop voor € 924.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.778 per m².

Vraagprijs Emmastraat 7
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 924.430[ € 878.209 – € 970.652 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.778[ € 5.489 – € 6.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 445.100[ € 250.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 7 adviseren wij in een bod van € 968.249, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 924.430 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 945.195+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.249+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.661+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 924.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 7 in Rijswijk bedragen € 4.702 per maand bij een woningwaarde van € 945.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 473.000€ 1.418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.622
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 945.195
Verwachte verkoopprijs€ 968.249
Vraagprijs€ 924.430
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (31%)
D (14%)
E (13%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 324.652
Straatbeeld van Sparrelaan 21, 2282XN Rijswijk
Sparrelaan 21
1935 · 98 m²
€ 390.086
Straatbeeld van Kerklaan 182, 2282CR Rijswijk
Kerklaan 182
1921 · 92 m²
€ 401.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 945.195 duidelijk in het hogere segment van Oud-Rijswijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 7 in Rijswijk.

Wat is Emmastraat 7 in Rijswijk waard?
Emmastraat 7 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 945.195 (bandbreedte € 831.772 – € 1.058.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 7 in Rijswijk?
Emmastraat 7 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 924.430. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 7 in Rijswijk?
Voor Emmastraat 7 adviseren wij een bod van € 968.249 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 7 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 7 in Rijswijk bedragen € 4.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 945.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.622 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 217 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 7 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 7 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -6.407) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 7 ligt rond € 945.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.