Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 1-01

2282BL Rijswijk

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.157
+0,2%
[ € 397.898 – € 506.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.009[ € 417.059 – € 460.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.699[ € 442.083 – € 488.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 1-01 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.157 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 93212 maanden +0,2%
€ -16.54912 mnd vs. NL -3,7%
Kerkstraat 1-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.157 voor Kerkstraat 1-01 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 1-01 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.699. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.157.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 1-01
€ 465.699[ € 442.083 – € 488.617 ]
Verkoper houdt over€ 459.326−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.163+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 1-01 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 1-01
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 439.009[ € 417.059 – € 460.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 1-01 adviseren wij in een bod van € 465.699, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.009 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.157+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.699+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.984+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 1-01 zal in bij een vraagprijs van € 439.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 1-01 in Rijswijk bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 452.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 27
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 1-01

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.157
Verwachte verkoopprijs€ 465.699
Verwachte vraagprijs€ 439.009
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Resedastraat 9, 2282RA Rijswijk
Resedastraat 9
1924 · 98 m²
€ 512.408
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Straatbeeld van Haagweg 44, 2282AA Rijswijk
Haagweg 44
1927 · 114 m²
€ 437.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.157 zit Kerkstraat 1-01 in het middensegment van Oud-Rijswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 1-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 1-01 in Rijswijk.

Wat is Kerkstraat 1-01 in Rijswijk waard?
Kerkstraat 1-01 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.157 (bandbreedte € 397.898 – € 506.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1-01 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1-01 in Rijswijk is in oktober 2026 € 439.009 (bandbreedte € 417.059 – € 460.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 1-01 in Rijswijk?
Voor Kerkstraat 1-01 adviseren wij een bod van € 465.699 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 1-01 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 1-01 in Rijswijk bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 1-01 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 1-01 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 1-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 1-01 ligt rond € 452.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 1-01?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 1-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.