Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 5a

2282BN Rijswijk

Te koop
116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.310
-0,7%
[ € 436.753 – € 555.867 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 482.346[ € 458.229 – € 506.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.298[ € 484.806 – € 535.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 5a in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.310 (€ 4.279 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 85Sinds mei +0,0%
€ -3.36412 maanden -0,7%
€ -24.55312 mnd vs. NL -4,9%
Herenstraat 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.310 voor Herenstraat 5a in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 5a in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.298. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 496.310.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 5a
€ 510.298[ € 484.806 – € 535.838 ]
Verkoper houdt over€ 503.435−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.654+€ 12.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.435

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 5a in Rijswijk staat in te koop voor € 482.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Vraagprijs Herenstraat 5a
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 482.346[ € 458.229 – € 506.463 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 445.100[ € 250.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 5a adviseren wij in een bod van € 510.298, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 482.346 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.310+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.298+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.813+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 5a zal in bij een vraagprijs van € 482.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 5a in Rijswijk bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 496.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.310
Verwachte verkoopprijs€ 510.298
Vraagprijs€ 482.346
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (31%)
D (14%)
E (13%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 324.652
Straatbeeld van Kerklaan 182, 2282CR Rijswijk
Kerklaan 182
1921 · 92 m²
€ 401.083
Straatbeeld van Sparrelaan 21, 2282XN Rijswijk
Sparrelaan 21
1935 · 98 m²
€ 390.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.310 ligt Herenstraat 5a een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Rijswijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 5a in Rijswijk.

Wat is Herenstraat 5a in Rijswijk waard?
Herenstraat 5a in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.310 (bandbreedte € 436.753 – € 555.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 5a in Rijswijk?
Herenstraat 5a in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 482.346. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 5a in Rijswijk?
Voor Herenstraat 5a adviseren wij een bod van € 510.298 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 5a in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 5a in Rijswijk bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 5a in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 5a in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.364) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 5a ligt rond € 496.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 5a?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 5a besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.