Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 80a

2282CA Rijswijk

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.752
+0,2%
[ € 386.102 – € 491.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.371[ € 405.052 – € 447.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.492[ € 428.545 – € 473.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 80a in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.752 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 75Sinds september +0,0%
+€ 90412 maanden +0,2%
€ -16.05912 mnd vs. NL -3,7%
Herenstraat 80a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.752 voor Herenstraat 80a in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 80a in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.492. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.752.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 80a
€ 451.492[ € 428.545 – € 473.656 ]
Verkoper houdt over€ 445.276−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.672+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 80a in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 80a
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 426.371[ € 405.052 – € 447.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 80a adviseren wij in een bod van € 451.492, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.371 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.752+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.492+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.067+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 80a zal in bij een vraagprijs van € 426.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 80a in Rijswijk bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 438.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 26
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 80a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.752
Verwachte verkoopprijs€ 451.492
Verwachte vraagprijs€ 426.371
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Resedastraat 9, 2282RA Rijswijk
Resedastraat 9
1924 · 98 m²
€ 512.408
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.752 zit Herenstraat 80a in het middensegment van Oud-Rijswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 80a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 80a in Rijswijk.

Wat is Herenstraat 80a in Rijswijk waard?
Herenstraat 80a in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.752 (bandbreedte € 386.102 – € 491.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 80a in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 80a in Rijswijk is in oktober 2026 € 426.371 (bandbreedte € 405.052 – € 447.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 80a in Rijswijk?
Voor Herenstraat 80a adviseren wij een bod van € 451.492 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 80a in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 80a in Rijswijk bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 80a in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 80a in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 80a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 80a ligt rond € 438.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 80a?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 80a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.