Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 44

2282PH Rijswijk

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.660
+0,2%
[ € 604.261 – € 769.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.092[ € 636.587 – € 703.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.638[ € 667.780 – € 738.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 44 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.660 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 118Sinds september +0,0%
+€ 1.41512 maanden +0,2%
€ -25.13212 mnd vs. NL -3,7%
Rozenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.660 voor Rozenstraat 44 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 44 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.638. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.660.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 44
€ 703.638[ € 667.780 – € 738.073 ]
Verkoper houdt over€ 694.648−€ 8.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.861+€ 16.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 44 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 44
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 670.092[ € 636.587 – € 703.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 703.638, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 670.092 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.660+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.638+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.820+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 670.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 44 in Rijswijk bedragen € 3.502 per maand bij een woningwaarde van € 686.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 41
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.660
Verwachte verkoopprijs€ 703.638
Verwachte vraagprijs€ 670.092
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 22, 2282RD Rijswijk
Schoolstraat 22
1909 · 173 m²
€ 918.814
Straatbeeld van Rembrandtkade 59, 2282VV Rijswijk
Rembrandtkade 59
1939 · 132 m²
€ 709.400
Straatbeeld van Haagweg 44, 2282AA Rijswijk
Haagweg 44
1927 · 114 m²
€ 437.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.660 duidelijk in het hogere segment van Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 44 in Rijswijk.

Wat is Rozenstraat 44 in Rijswijk waard?
Rozenstraat 44 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.660 (bandbreedte € 604.261 – € 769.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 44 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 44 in Rijswijk is in oktober 2026 € 670.092 (bandbreedte € 636.587 – € 703.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 44 in Rijswijk?
Voor Rozenstraat 44 adviseren wij een bod van € 703.638 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 44 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 44 in Rijswijk bedragen € 3.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 44 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 44 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 44 ligt rond € 686.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.