Huiswaardemeter

Woningwaarde Wingerd 45

2285JL Rijswijk

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.038
+0,2%
[ € 302.753 – € 385.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.225[ € 316.564 – € 349.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.202[ € 337.141 – € 372.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Wingerd 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.038 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 70912 maanden +0,2%
€ -12.59212 mnd vs. NL -3,7%
Wingerd 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.038 voor Wingerd 45 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wingerd 45 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.202. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.038.

Verwachte verkoopprijs Wingerd 45
€ 355.202[ € 337.141 – € 372.629 ]
Verkoper houdt over€ 350.045−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.456+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wingerd 45 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Wingerd 45
Onder gem. in buurt StrijpBoven gem.
€ 333.225[ € 316.564 – € 349.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.165 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Strijp
€ 688.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wingerd 45 adviseren wij in een bod van € 355.202, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 333.225 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.038+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.202+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.962+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wingerd 45 zal in bij een vraagprijs van € 333.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wingerd 45 in Rijswijk bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 344.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 20
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wingerd 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.038
Verwachte verkoopprijs€ 355.202
Verwachte vraagprijs€ 333.225
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStrijp→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijp

Strijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijplaan 207, 2285GJ Rijswijk
Strijplaan 207
1996 · 72 m²
€ 288.092
Straatbeeld van Strijplaan 339, 2285GL Rijswijk
Strijplaan 339
1996 · 113 m²
€ 537.942
Straatbeeld van Lange Dreef 35, 2285KA Rijswijk
Lange Dreef 35
1996 · 120 m²
€ 554.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.038 is Wingerd 45 een van de meer betaalbare woningen in Strijp. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wingerd 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wingerd 45 in Rijswijk.

Wat is Wingerd 45 in Rijswijk waard?
Wingerd 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.038 (bandbreedte € 302.753 – € 385.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Strijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wingerd 45 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Wingerd 45 in Rijswijk is in oktober 2026 € 333.225 (bandbreedte € 316.564 – € 349.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Wingerd 45 in Rijswijk?
Voor Wingerd 45 adviseren wij een bod van € 355.202 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wingerd 45 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wingerd 45 in Rijswijk bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wingerd 45 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wingerd 45 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wingerd 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Wingerd 45 ligt rond € 344.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wingerd 45?
Huishoudens in de buurt van Wingerd 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.